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恩規(guī)公[2018]23號
關于恩平市恩城匯銀·江南富灣修建性詳細規(guī)劃(調(diào)整方案)的公示
為了進一步推進規(guī)劃公示制度,充分聽取社會各界對恩平市恩城匯銀·江南富灣修建性詳細規(guī)劃(調(diào)整方案)的意見和建議,依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定,現(xiàn)對相關事項公示如下:
一、項目概況:
1、項目區(qū)位:恩平市恩城新平北路101號、恩平市恩城上牛欄地塊五。
2、用地性質(zhì):商住用地。
3、用地規(guī)模:260965.71平方米(合391.45畝)。
4、開發(fā)單位:恩平市匯銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
5、修建性詳細規(guī)劃調(diào)整簡況說明:
該項目位于恩平市恩城新平北路101號(南地塊)及恩平市恩城上牛欄地塊五(北地塊),規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地,總地塊規(guī)劃用地面積為260965.71平方米(合391.45畝),其中:南地塊用地面積為194208.71平方米(合291.31畝),北地塊用地面積為66757.00平方米(合100.14畝)。
二、原規(guī)劃方案(詳見附圖):
1、建筑布局:南地塊主要由1-2層的商業(yè)裙樓及45棟7-32層的高層住宅、26棟3層的雙拼式低密度住宅、9棟3層的聯(lián)排式低密度住宅、2棟3層的獨立商業(yè)樓、1棟2-26層的商住綜合樓、1棟1層的公建配套用房和1棟瓶組站所組成;北地塊主要為1層的商業(yè)裙樓及14棟27-32層的高層住宅、1棟3層12班的幼兒園和1棟2層的會所所組成。
2、總地塊主要技術經(jīng)濟指標:總建筑面積為1012241.80平方米(其中:計容積率建筑總面積為782898.60平方米,不計容積率建筑總面積229343.20平方米),建筑基底總面積為58301.60平方米,總建筑密度為24.29%,綜合容積率為3.00,總綠地率為35.00%,總居住戶數(shù)為6007戶,停車位總數(shù)為5141個。其中:南地塊總建筑面積為721852.33平方米,計容積率建筑面積為570441.19平方米;北地塊總建筑面積為290389.47平方米,計容積率建筑面積為212457.41平方米。
3、單體報建情況:南地塊已報建1棟瓶組站、2棟獨立商業(yè)樓、4棟聯(lián)排式低密度住宅、18棟雙拼式低密度住宅和25棟高層住宅及其附屬商業(yè)裙樓。
三、調(diào)整后規(guī)劃方案(詳見附圖):
1、建筑布局:南地塊主要由1-2層的商業(yè)裙樓及35棟17-33層的高層住宅、26棟3層的雙拼式低密度住宅、9棟3層的聯(lián)排式低密度住宅、2棟3層的獨立商業(yè)樓、1棟2-26層的商住綜合樓、1棟1層的公建配套用房和1棟瓶組站所組成;北地塊主要為1-2層的商業(yè)裙樓及14棟27-32層的高層住宅、1棟3層12班的幼兒園和1棟2層的會所所組成。
2、總地塊主要技術經(jīng)濟指標:總建筑面積為977358.18平方米(其中:計容積率建筑總面積為782897.60平方米,不計容積率建筑總面積194460.58平方米),建筑基底總面積為57060.94平方米,總建筑密度為23.78%,綜合容積率為3.00,總綠地率為35.00%,總居住戶數(shù)為6560戶,停車位總數(shù)為5582個。其中:南地塊總建筑面積為712008.78平方米,計容積率建筑面積為594616.26平方米;北地塊總建筑面積為265349.40平方米,計容積率建筑面積為188281.34平方米。
3、方案具體調(diào)整如下:
?。?)南地塊高層住宅由45棟調(diào)整為35棟;
?。?)生活垃圾轉(zhuǎn)運站由北地塊SY-J棟調(diào)整至南地塊(威森爾電子廠西南側(cè)空地);
?。?)根據(jù)《粵建房〔2015〕122號》,老年人服務中心建筑面積由原500平方米調(diào)整為1000平方米,并改為社區(qū)公共服務用房,包含老年人服務中心的功能;
(4)SY-商業(yè)裙樓由1層調(diào)整為2層;
?。?)預留公共配套設施用房由南地塊調(diào)整至北地塊(規(guī)劃24米路西側(cè)空地),并調(diào)整為預留公共配套設施用地;
?。?)地下車庫中人防區(qū)域建筑面積由37529.94平方米調(diào)整為38417.41平方米;
(7)總居住戶數(shù)由6007戶調(diào)整為6560戶;
?。?)停車位總數(shù)由5141個調(diào)整為5582個;
?。?)總地塊的道路、綠地、標高等根據(jù)建筑布局作相應調(diào)整。
四、公示時間:2018年3月23日-2018年4月1日。網(wǎng)上公示網(wǎng)址: http://828139.com/zwgk/ghjh/ghgs/
五、凡與以上申請事項之間有利益關系的,可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的,視為放棄上述權利。
六、有效反饋意見方式:書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。
特此公示。
聯(lián)系地址:恩平市恩城小島東華街6號
業(yè)務咨詢電話:0750-7823076 聯(lián)系人:吳先生
建設單位電話:0750-7182816 聯(lián)系人:王先生
恩平市城鄉(xiāng)規(guī)劃局
2018年3月22日