恩規(guī)公[2018]23號(hào)

關(guān)于恩平市恩城匯銀·江南富灣修建性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整方案）的公示

　　為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽(tīng)取社會(huì)各界對(duì)恩平市恩城匯銀·江南富灣修建性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整方案）的意見(jiàn)和建議，依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：恩平市恩城新平北路101號(hào)、恩平市恩城上牛欄地塊五。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：260965.71平方米（合391.45畝）。

　　4、開(kāi)發(fā)單位：恩平市匯銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　5、修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整簡(jiǎn)況說(shuō)明：

　　該項(xiàng)目位于恩平市恩城新平北路101號(hào)（南地塊）及恩平市恩城上牛欄地塊五（北地塊），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，總地塊規(guī)劃用地面積為260965.71平方米（合391.45畝），其中：南地塊用地面積為194208.71平方米（合291.31畝），北地塊用地面積為66757.00平方米（合100.14畝）。

　　二、原規(guī)劃方案（詳見(jiàn)附圖）：

　　1、建筑布局：南地塊主要由1-2層的商業(yè)裙樓及45棟7-32層的高層住宅、26棟3層的雙拼式低密度住宅、9棟3層的聯(lián)排式低密度住宅、2棟3層的獨(dú)立商業(yè)樓、1棟2-26層的商住綜合樓、1棟1層的公建配套用房和1棟瓶組站所組成；北地塊主要為1層的商業(yè)裙樓及14棟27-32層的高層住宅、1棟3層12班的幼兒園和1棟2層的會(huì)所所組成。

　　2、總地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為1012241.80平方米（其中：計(jì)容積率建筑總面積為782898.60平方米，不計(jì)容積率建筑總面積229343.20平方米），建筑基底總面積為58301.60平方米，總建筑密度為24.29%，綜合容積率為3.00，總綠地率為35.00%，總居住戶(hù)數(shù)為6007戶(hù)，停車(chē)位總數(shù)為5141個(gè)。其中：南地塊總建筑面積為721852.33平方米，計(jì)容積率建筑面積為570441.19平方米；北地塊總建筑面積為290389.47平方米，計(jì)容積率建筑面積為212457.41平方米。

　　3、單體報(bào)建情況：南地塊已報(bào)建1棟瓶組站、2棟獨(dú)立商業(yè)樓、4棟聯(lián)排式低密度住宅、18棟雙拼式低密度住宅和25棟高層住宅及其附屬商業(yè)裙樓。

　　三、調(diào)整后規(guī)劃方案（詳見(jiàn)附圖）：

　　1、建筑布局：南地塊主要由1-2層的商業(yè)裙樓及35棟17-33層的高層住宅、26棟3層的雙拼式低密度住宅、9棟3層的聯(lián)排式低密度住宅、2棟3層的獨(dú)立商業(yè)樓、1棟2-26層的商住綜合樓、1棟1層的公建配套用房和1棟瓶組站所組成；北地塊主要為1-2層的商業(yè)裙樓及14棟27-32層的高層住宅、1棟3層12班的幼兒園和1棟2層的會(huì)所所組成。

　　2、總地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為977358.18平方米（其中：計(jì)容積率建筑總面積為782897.60平方米，不計(jì)容積率建筑總面積194460.58平方米），建筑基底總面積為57060.94平方米，總建筑密度為23.78%，綜合容積率為3.00，總綠地率為35.00%，總居住戶(hù)數(shù)為6560戶(hù)，停車(chē)位總數(shù)為5582個(gè)。其中：南地塊總建筑面積為712008.78平方米，計(jì)容積率建筑面積為594616.26平方米；北地塊總建筑面積為265349.40平方米，計(jì)容積率建筑面積為188281.34平方米。

　　3、方案具體調(diào)整如下：

　?。?）南地塊高層住宅由45棟調(diào)整為35棟；

　?。?）生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站由北地塊SY-J棟調(diào)整至南地塊（威森爾電子廠西南側(cè)空地）；

　?。?）根據(jù)《粵建房〔2015〕122號(hào)》，老年人服務(wù)中心建筑面積由原500平方米調(diào)整為1000平方米，并改為社區(qū)公共服務(wù)用房，包含老年人服務(wù)中心的功能；

　?。?）SY-商業(yè)裙樓由1層調(diào)整為2層；

　?。?）預(yù)留公共配套設(shè)施用房由南地塊調(diào)整至北地塊（規(guī)劃24米路西側(cè)空地），并調(diào)整為預(yù)留公共配套設(shè)施用地；

　?。?）地下車(chē)庫(kù)中人防區(qū)域建筑面積由37529.94平方米調(diào)整為38417.41平方米；

　?。?）總居住戶(hù)數(shù)由6007戶(hù)調(diào)整為6560戶(hù)；

　?。?）停車(chē)位總數(shù)由5141個(gè)調(diào)整為5582個(gè)；

　?。?）總地塊的道路、綠地、標(biāo)高等根據(jù)建筑布局作相應(yīng)調(diào)整。

　　四、公示時(shí)間：2018年3月23日－2018年4月1日。網(wǎng)上公示網(wǎng)址: http://828139.com/zwgk/ghjh/ghgs/

　　五、凡與以上申請(qǐng)事項(xiàng)之間有利益關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　六、有效反饋意見(jiàn)方式：書(shū)面意見(jiàn)并寫(xiě)明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話(huà)、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城小島東華街6號(hào)

　　業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)：0750-7823076  聯(lián)系人：吳先生

　　建設(shè)單位電話(huà)：0750-7182816  聯(lián)系人：王先生

恩平市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

2018年3月22日