為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對恩平市良西鎮(zhèn)良東村委會地塊29-34修建性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關(guān)事項公示如下：

一、項目概況：

1、項目區(qū)位：恩平市良西鎮(zhèn)良東村委會地塊29-34。

2、用地性質(zhì)：商業(yè)、旅游、住宅混合用地。

3、用地規(guī)模：348516.90平方米（合522.78畝）。

4、建設(shè)單位：恒大地產(chǎn)集團(tuán)恩平有限公司。

5、修建性詳細(xì)規(guī)劃簡況說明：

該地塊位于恩平市良西鎮(zhèn)良東村委會地塊29-34，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、旅游、住宅混合用地，規(guī)劃用地面積為348516.90平方米（合522.78畝），建設(shè)用地面積為348516.90平方米。原規(guī)劃方案建筑布局主要為68棟低層雙拼或聯(lián)排住宅、63棟17-33層的高層住宅（洋房）、7棟配電房及1棟幼兒園，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為850053.80平方米，其中：計容積率建筑面積為697033.80平方米（其中：低層雙拼或聯(lián)排住宅建筑面積為26986.40平方米，高層住宅（洋房）建筑面積為665447.40平方米，公建配套建筑面積為4600.00平方米），不計容積率建筑面積為153020.00平方米，建筑基底面積為39033.90平方米，建筑密度為11.20%，容積率為2.00，綠地率為30.60%，居住戶數(shù)為9930戶（其中：低層雙拼或聯(lián)排住宅136戶，高層住宅（洋房）9794戶），停車位5506個(高層住宅（洋房）車位按100平方米0.8個車位配比,合計5324個;公共服務(wù)設(shè)施機(jī)動車位按100平方米1個車位配比,合計46個;低層雙拼或聯(lián)排住宅按每戶1.0個車位配比,合計136個）。

現(xiàn)開發(fā)商因項目發(fā)展需要，申請調(diào)整方案，取消A3-1~A3-4、A3-7~A3-13高層住宅共11棟，調(diào)整為6棟12-22層公寓；調(diào)整部分低層雙拼或聯(lián)排住宅戶型，并取消11#~13#、59#~71#、76#~79#、102#~106#共25棟低層雙拼或聯(lián)排住宅，新增34#、35#、54#~57#、73#~75#共9棟低層雙拼或聯(lián)排住宅；地下室面積由153020.0平方米，調(diào)整為178284.6平方米；調(diào)整后規(guī)劃方案建筑布局主要為52棟低層雙拼或聯(lián)排住宅、52棟17-33層的高層住宅（洋房）、6棟12-22層公寓、11棟配電房、1棟消防控制室及1棟幼兒園，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為880597.8平方米，其中：計容積率建筑面積為697033.8平方米（其中：低層雙拼或聯(lián)排住宅建筑面積為34344.0平方米，高層住宅（洋房）建筑面積為536486.5平方米，公寓（商業(yè)）面積為120681.3平方米，公建配套建筑面積為5522.0平方米），不計容積率建筑面積為183564.0平方米，建筑基底面積為45633.80平方米，建筑密度為13.0%，容積率為2.00，綠地率為30.3%，居住戶數(shù)為10133戶（其中：低層雙拼或聯(lián)排住宅176戶，高層住宅（洋房）7941戶，公寓（商業(yè)）2016戶），停車位5730個(高層住宅（洋房）車位按100平方米0.8個車位配比,合計4304個;公寓（商業(yè)）及公共服務(wù)設(shè)施機(jī)動車位按100平方米1個車位配比,合計1250個;低層雙拼或聯(lián)排住宅按每戶1.0個車位配比,合計176個）；現(xiàn)給予公示。(詳見附圖）

具體調(diào)整內(nèi)容如下：

（一）、布局及棟數(shù)調(diào)整：

1：取消A3-1~A3-4、A3-7~A3-13住宅共11棟，改為6棟公寓，樓棟編號相應(yīng)調(diào)整。

2：原A6-A13#、A36-A53#、A59-A71#、A76-A78#、A102-A106#雙拼低層雙拼或聯(lián)排住宅，調(diào)整為C2-4、

C2-5、C3-3、C3-4、C4-1低層雙拼或聯(lián)排住宅戶型共32棟，樓棟編號相應(yīng)調(diào)整。

3：調(diào)整A1、A2這兩區(qū)的高層樓棟的位置及建筑外輪廓。

4：調(diào)整C3-5和A8-13的樓棟位置。

5：C4-10二層社區(qū)用房調(diào)整到C4-9首層。

6：在低層雙拼或聯(lián)排住宅A5東側(cè)增加一個消防控制室。

7：調(diào)整電房2的位置，移動到C3-16附近；增大電房1、電房6、電房7的面積；增加電房8~11。

8：B1-6、B1-7、C3-1、C3-2、C3-3、C3-4、C3-5、C3-16、C3-17、C4-1、C4-2、C4-8、C4-12、C4-13、

C4-14增加首層架空。

（二）、調(diào)整前后變化部分指標(biāo)對比。

1、公共架空部分

（1）調(diào)整前公共架空面積為0，調(diào)整后增加架空面積5279.5平方米。

2、停車位及不計容面積

（1）停車位數(shù)：

調(diào)整前停車位為地上室外停車位1134個，地下車位4372個，一共5506個，調(diào)整后的地上室外停車位

176個，地下停車位5554個，一共5730個，調(diào)整后增加停車位224個。

（2）不計容面積：

調(diào)整前的不計容面積為153020平方米；調(diào)整后為183564平方米，調(diào)整后增加30544平方米。

3、調(diào)整住宅戶數(shù)、住宅面積以及商業(yè)面積、總建筑面積

（1）住宅戶數(shù)：

調(diào)整前的住宅戶數(shù)為9930戶，其中高層住宅戶數(shù)為9794戶，低層雙拼或聯(lián)排住宅戶數(shù)為136戶；調(diào)整

后住宅戶數(shù)為10133戶，其中高層住宅戶數(shù)為7941戶，低層雙拼或聯(lián)排住宅戶數(shù)為176戶，公寓戶數(shù)為

2016戶，調(diào)整后增加203戶。

（2）住宅面積以及商業(yè)面積：

調(diào)整前的住宅面積為692433.8平方米，商業(yè)面積為0，公建及配套面積為4600平方米；調(diào)整后的住宅

面積為570830.5平方米，商業(yè)面積為120681.3平方米，公建及配套面積為5522平方米，調(diào)整后減少住

宅建筑面積121603.3平方米，增加商業(yè)面積120681.3平方米，增加公建及配套面積922平方米。

（3）總建筑面積：

調(diào)整前總建筑面積為850053.8平方米，調(diào)整后總建筑面積為880597.8平方米，調(diào)整后增加30544平方

米。

4、綠地總面積及綠地率

（1）綠地面積：

調(diào)整前綠地面積為106518.9平方米，調(diào)整后則為105640.1平方米，調(diào)整后減少878.8平方米。

（2）綠地率：

調(diào)整前的綠地率為30.6%，調(diào)整后為30.3%，調(diào)整后減少0.3個百分點。

（三）、此次調(diào)整保持調(diào)整前后的總計容面積不變。

現(xiàn)給予公示。

二、公示時間：2018年11月7日－2018年11月16日。網(wǎng)上公示網(wǎng)址：http://828139.com/zwgk/ghjh/。

三、凡與以上申請事項之間有利益關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

四、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

特此公示。

業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7823076   聯(lián)系人：梁先生

建設(shè)單位電話：13428282777    聯(lián)系人：李先生

恩平市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

2018年11月6日

(公示期已過，刪除附件)